天神娱乐2018-即使房地产市场松绑,明年张家口房价下降也成大局?

天神娱乐2018-即使房地产市场松绑,明年张家口房价下降也成大局?

天神娱乐2018,中国社科院财经战略研究院近日发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》,预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。分城市看:一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨。二线城市涨跌并存,但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。作为四线城市的张家口房价明年是否真会继续下降?

(2019年10月环渤海城市群房价同比分布图)

棚改余热释放即将完毕

从全国来看,棚改数量堪称“腰斩”。近日,财政部对外公布了《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,全国棚改量数据随之曝光。根据财政部的数据,今年全国棚改量为285万套,外界此前的预期是450万套。与2018年实际棚改完成量的588万套,今年棚改量下降51%,与2017年时的618万套,下降约54%。也远低于2013年的320万套、2014年的470万套、2015年的601万套和2016年和606万套。

张家口的棚改于2009年开始,如今已经有十年!从北到南,从西都东,张家口棚户区改造计划十分成功。以桥西为例,2016年:改造棚户区19个、约7124户,占三年改造总量的40.11%。2017年:新实施改造城市棚户区5个、约1800户,加上2016年结转项目10个,约4387户,共改造约6187户,占三年改造总量的34.83%。2018年:新实施改造棚户区6个、约730户,加上2016、2017年结转项目8个,约3720户,共改造约4450户,占三年改造总量的25.06%。

棚改对于张家口人而言,最大的影响莫过于房价,房价从2017年开始几乎直线上升到1万元门槛,大量的拆迁导致租房需求迅速上涨,二手房市场也随之上涨。多家房地产入住张家口,楼房一栋又一栋的建起来,但进入2019年房价突然遇冷,这是拆迁的人们住宅问题基本得到解决,以前通过拆迁的货币化补偿,强行制造了大量的需求,当这些需求涌入市场,推高了房价。当这个资金量逐渐消失时,过去几年这些地方房价上涨的动力便没有了。

还有未知因素

然而,市场的不确定因素有很多,对于张家口整个房地产市场来说,高铁开通后,房价会不会顺势上涨?

答案:短期会的!铁路与经济会相互促进,伴随着人口涌入、基础设施又进一步完善,市民的待遇提高、购买力增强,房地产业也就随之风生水起,房价就飙升。比如皖南四市成功搭上通往南京的“高铁”,芜湖、马鞍山、宣城的房价涨幅基本和南京房价涨幅一致,从15年至18年上涨了1倍左右。张家口高铁将于年底通行,届时房价会不会有新的变化还未可知,也许短期内会有较大变动!

明年房价如何,不作判断!但希望房价可以回归到合理水平,毕竟房子是用来住的,不是用来炒的!

*以上资料来自于《中国住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》、《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,部分图片来自于网络,版权归原作者所有!